一心一意爱上你马磊律师,马磊律师现任律所副主任，高级合伙人，以专业的法律技术和丰富的实务经验，针对客户的具体需要，为其提供量身定做法律解决方案；以超强的团队，用集体的力量为客户提供优质的法律服务；不仅在传统的诉讼、仲裁业务领域拥有雄厚的实力，更在刑事、城市地产、建工、企业破产改制、项目投资、知识产权等领域积累了丰富的经验。......更多介绍

　　马磊律师郑州买卖合同案件律师,现执业于市惠诚（郑州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直恪守诚信、的，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　通常，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，买卖不成定金拒不退还。购房合同定金什么时候可退下面由在本文整理介绍相关内容。

　　根据相关法律，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的。给付定金的一方不履行约定的债务的，要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，人应当将定金返还买受人。

　　另外，建设部的《商品房销售管理办法》，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

　　退定金是有一定条件的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。

　　目前，买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。

　　实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、的原则。

　　在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

　　核心内容：新修订的旅游合同的出境游合同的优点尤其明显，一是组团运作更加规范；二是权益力度加大；三是承担更加明晰等，接下来将为您详细介绍新版旅游合同的出境游合同有哪些优点。

　　据广东省质监所的黄科长介绍，此次修订的最大变化是出境游合同是由统一制定。以往，合同是由旅行社自己制定，有的旅行社有合同，有的没合同，游客与旅行社之间的合约关系没有完全以法律的形式固定下来。今年，省质监所根据新《中国出国旅游管理办法》，按照有关组团社应当与旅游者书面合同的，并针对组团社大幅度增加的新情况，新制定了一份组团合同与《须知》配套使用，使组团运作更加规范，手续更完备，更具法律效力。组团合同中用表格明确了承诺的服务内容与标准，包括具体的;车住餐游;，甚至到早餐几次、正餐几次、饭是什么标准都要求有具体的安排，同时也硬性了旅行社必须派领队及导游随团服务。

　　新的《须知》及《合同》也加大了游客的权益的力度。《须知》中，;旅行社应在收齐旅游证件后15个工作日内与游客确定出团日期，这就使消费者能更合理地安排自己的行程。《须知》中还团费不再包括办证费用，游客未确定出团日期要求的，旅行社扣收业务损失费和违约金由原来的600元改为不超过200元。据了解，由于国家在护照办理政策上的放松和5年期限的因私护照的出现，目前出境游的游客中约有30%-40%已经拥有护照。游客出游可不再通过旅行社来获得护照，而是从门直接办理。团费中去除了证件费用这一部分就给了广大游客更多的空间，也给游客的违约金以大幅的下降空间。同时，《须知》还根据国家旅游局颁布的旅行社出境旅游服务质量行业标准的要求，进一步明确了组团社和地接社联系人及紧急联络方式的内容，在服务质量上加上一重保险。

　　在出境游服务质量的问题上，《须知》中也有了新的举措。首先，它明确了团费中不包括个人旅游意外保险。这也是正确引导游客的保险意识，给予游客更大的保险选择空间；其次，在旅行社;互为代理;的形式不断发展的同时，它也在代理过程中必须征得游客的书面同意，并由直接与游客签约的旅行社而非代理社承担出游期间出现问题的一切。签约社的损失只能向代理社索赔。这就在;互为代理;的过程中了游客的利益，而杜绝了;卖猪仔;的嫌疑。